İSTANBUL · BAĞIMSIZ KENTSEL DÖNÜŞÜM REHBERİ

Kentsel dönüşümle ilgilisorunuz ne olursa olsun,cevabı burada.

6306 sayılı Kanun, yönetmelikler ve güncel destek programlarına dayanarak her sorunuzu yanıtlıyor, kaynağını gösteriyoruz. Okumakla kalmayın — sorun.

Sık sorulanlar:

Her cevabın kaynağı gösterilir · Hukuki görüş değil, bilgilendirmedir · 7/24

1,8 milyon ₺'ye kadar

Konut başına hibe + kredi + taşınma desteği

18 ay

Kira yardımı (malik)

31 Aralık 2027

Yarısı Bizden son başvuru

%50+1

Karar için yeterli çoğunluk — hisse oranına göre

En iyi anlaşma, en güvenilir firma. Kontrol bizde, karar sizde.

Binam için ücretsiz değerlendirmeSüreci incele

SORMAYA NEREDEN BAŞLAYALIM?

Binanızın bugünkü durumu ne?

Durumunuzu seçin; size uygun adımları, haklarınızı ve dikkat etmeniz gerekenleri anlatalım. Her cevap kaynağıyla gelir.

NEDEN DİKKATLİ OLMALISINIZ?

İstanbul'da yüzlerce malik yarım kalan inşaatlar ve kötü sözleşmelerle mağdur oldu. Sizin başınıza gelmesin.

Aşağıdaki haberler basında yer almış gerçek vakalardır; kaynağı ve tarihi ile birlikte sunuyoruz. Her birinin altında, aynı durumun nasıl önlenebileceğini anlatıyoruz. Bilmek korunmanın ilk adımıdır.

NTV18 Haziran 2025

Müteahhitten kentsel dönüşüm dolandırıcılığı: Daire ve dükkanları sattı

Nasıl önlenir: Firmanın daireleri iskân alınmadan satmasına sözleşmeyle izin verilmez; mali güç ve hukuki sicil 8 aşamalı denetimde imzadan önce incelenir.
Habere git →

Gazete Duvar3 Eylül 2022

Kentsel dönüşüm: Yarım kalan projeler, bulunamayan müteahhitler

Nasıl önlenir: Teminat mektubu ve hakediş usulü ödeme planı sözleşmeye yazılır; şantiye mühendislerimizce düzenli denetlenir, gecikme ilk ayda görülür.
Habere git →

Hürriyet26 Eylül 2021

Fikirtepe'de evleri teslim edilmeyen mağdurlar: Bazılarımız köylerine taşındı

Nasıl önlenir: Teslim tarihi ve iskân şartı sözleşmeye bağlanır; kira yardımı ve kredi başvuruları sizin adınıza süresinde yapılır, hak düşürücü tarihler takip edilir.
Habere git →

SÜREÇ HARİTASI

Tespitten anahtar teslime 9 adım — süreler, hak düşürücü tarihler ve her adımda biz.

Ortalama süre 2–3 yıldır; en çok hak kaybı 2., 4. ve 6. adımlarda yaşanır. Kentsel dönüşüm tamamen masrafsız değildir: tespit raporu, değerleme ve noter gibi kalemleri baştan şeffaf söyleriz.

  1. 01Riskli yapı tespitiTek bir malik bile başlatabilir. Lisanslı kuruluş, karot ve zemin incelemesi, rapor.Süre: ~2–4 hafta
  2. 02Tebliğ, şerh, itirazRapor tüm maliklere tebliğ edilir, tapuya riskli yapı şerhi düşer.İtiraz 15 gün · Dava 30 gün
  3. 03Malik kararıToplantı, karar tutanağı, hisse oranına göre salt çoğunluk (%50+1). Katılmayan malik için değer tespiti ve satış yolu.Yönetici kiti hazır
  4. 04Değerleme ve arsa payıSPK lisanslı şerefiye ve değerleme raporu; arsa payı düzeltmesi. Adil daire dağılımının temeli.En çok kayıp burada yaşanır
  5. 05Şartname ve firma denetimiTeknik şartname hazırlanır; 8 aşamalı denetimden geçen 2–3 firma teklif verir.Firmaları sizinle bir araya getiriyoruz
  6. 06SözleşmeTekliflerin karşılaştırılması, 12 maddelik koruyucu çerçeve, noter huzurunda imza.Süre, ceza, teminat, iskan şartı
  7. 07Tahliye ve teşvik başvurularıKira yardımı veya faiz destekli kredi seçimi; başvuruları sizin adınıza yürütürüz. Yıkım ruhsatı.Tahliye 60+30 gün · Başvuru 1 yıl içinde
  8. 08İnşaat ve yapı denetimiYapı ruhsatı, yapı denetim kuruluşu gözetimi, hakediş ve süre takibi, düzenli bilgilendirme.Mühendislerimiz sahada
  9. 09İskan, kat mülkiyeti, teslimYapı kullanma izni, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, eksik listesi, abonelik devri, anahtar.Garanti süresi takibi

HAKLARINIZ VE TEŞVİKLER · 2026

Konut başına 1,8 milyon ₺'ye kadar devlet desteği var. Başvuruları sizin adınıza yürütüyoruz.

Hangi desteğin sizin için uygun olduğunu hesaplar, evrakları hazırlar, hak düşürücü tarihleri takip ederiz. Tutarlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı duyurularına göre güncellenir; son güncelleme 21 Eylül 2026.

Yarısı Bizden · İstanbul

875 bin ₺ hibe + 875 bin ₺ kredi

Konut başına; artı 125 bin ₺ taşınma desteği. Kredi 10 yıl vade, ilk yıl faizsiz; geri ödeme yapı ruhsatından 2 yıl sonra.

Kira yardımı · malik

8.000 ₺ / ay

18 aya kadar. Başvuru Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne yapılır. 22 Aralık 2024 duyurusu, 2025'ten itibaren geçerli.

Dünya Bankası kredisi

3 milyon ₺'ye kadar

Aylık %0,69 faiz, 180 ay vade, ilk 12 ay ödemesiz. İstanbul pilot illerden biri; açık icra, haciz veya takip kaydı olmaması gerekir.

KRİTİK KARAR

Kira yardımı mı, faiz destekli kredi mi?

İkisi birlikte alınamaz. Doğru seçim daire sayısına, kat karşılığı oranına ve nakit ihtiyacınıza bağlıdır. Ön değerlendirmede sizin için hesaplarız.

MUAFİYETLER VE HAKLAR

  • tapu harcı, noter ücretleri, belediye harçları, damga vergisi muafiyeti
  • Karara katılmayan malik için değer tespiti ve itiraz yolları
  • Sözleşmede 12 koruyucu madde

Yarısı Bizden son başvuru: 31 Aralık 2027

DESTEK HESAPLAYICI

≈ 22,5 milyon ₺

Ayrıca 18 ay kira yardımı: ≈ 1.728.000 ₺ (kredi ile birlikte alınamaz)

Bilgilendirme amaçlıdır; uygunluk şartları (1,5 kat kuralı, ruhsat, kat irtifakı) ön değerlendirmede kontrol edilir.

Bu rakamı doğrulatmak için ücretsiz değerlendirme →

PORTFÖYÜMÜZDEKİ FİRMALAR

Her firma 8 aşamalı denetimden geçer. Geçemeyen, portföye girmez.

Yenimar müteahhit değildir ve firmalardan bağımsızdır. Portföyümüze yalnızca geçmişi belgeyle doğrulanmış, mali gücü yeterli ve hukuki sicili temiz firmalar alınır. Denetim her yıl yenilenir; koşulları kaybeden firma portföyden çıkarılır.

Talebiniz üzerine bir araya getiriyoruz

Binanız için uygun 2–3 firmayı seçer, sizinle aynı masaya oturtur, tekliflerin karşılaştırılmasında ve sözleşmede yanınızda oluruz. Karar her zaman sizin.

FİRMALARLA GÖRÜŞME TALEP ET
  1. 01Tamamlanan proje geçmişiSon 10 yılda bitirilen kentsel dönüşüm projeleri; ruhsat ve iskan belgeleri tek tek görülür. Yarım kalan projesi olan firma değerlendirmeye alınmaz.
  2. 02Süre uyumuÖnceki sözleşmelerde vaat edilen teslim tarihleri ile gerçek iskan tarihleri karşılaştırılır; gecikme oranı ölçülür.
  3. 03Mali güçSon 3 yıl bilançosu, banka referans mektubu, teminat mektubu kapasitesi ve devam eden iş yükü incelenir; vergi ve SGK borcu sorgulanır.
  4. 04Hukuki sicilFirma ve ortakları hakkında dava, icra ve iflas kayıtları taranır; malik şikâyetleri araştırılır.
  5. 05Yetki ve belgelerMüteahhitlik yetki belgesi grubu, ticaret sicili, imza sirküleri, mesleki sorumluluk ve inşaat all-risk sigortaları doğrulanır.
  6. 06Malik referanslarıÖnceki projelerin maliklerinden en az 3 kişiyle doğrudan görüşülür; sözleşmeye uyum ve iletişim kalitesi sorulur.
  7. 07Saha ve kalite denetimiTamamlanan ve devam eden şantiyeler mühendislerimizce yerinde gezilir; malzeme ve işçilik kalitesi raporlanır.
  8. 08Sözleşme taahhüdüFirma, Yenimar'ın 12 maddelik koruyucu sözleşme çerçevesini (süre, gecikme cezası, teminat, iskan şartı) baştan kabul eder.

DANIŞMA HEYETİ

Sürecin her aşamasında, o aşamanın uzmanı sizin için bakar.

Yenimar Danışma Heyeti; hukuk, mimarlık, mühendislik, değerleme ve finans alanlarından uygulayıcılar ile kentsel dönüşüm üzerine çalışan akademisyenlerden oluşur. Heyet üyeleri dosyanızı aşama aşama inceler; size verdiğimiz bilgiler de heyetin denetiminden geçer.

Kentsel Dönüşüm Hukukçusu6306 uygulaması, sözleşme incelemesi, malik hakları, itiraz ve uyuşmazlık süreçleri.
Mimarİmar durumu ve fizibilite, proje okuma, daire planlarının malik lehine değerlendirilmesi.
İnşaat MühendisiRiskli yapı raporunun yorumu, teknik şartname kontrolü, şantiyede kalite ve süre denetimi.
Jeoteknik / Zemin MühendisiZemin etüdü ve deprem performansı değerlendirmesi; tespit raporlarının teknik doğrulaması.
Gayrimenkul Değerleme UzmanıArsa payı, şerefiye ve daire dağılımının adil hesaplanması; bağımsız değerleme raporu.
Mali MüşavirFirmaların mali analizi, teminat ve ödeme planı kontrolü, vergi ve harç muafiyetlerinin takibi.
Akademisyen — Şehir PlanlamaKentsel dönüşüm mevzuatı ve uygulamaları üzerine çalışan öğretim üyesi; bilgi tabanının bilimsel denetimi.
Süreç YöneticisiMaliklerle iletişim, takvim ve belge takibi, firma koordinasyonu, düzenli raporlama.

ÜCRETSİZ ÖN DEĞERLENDİRME

Binanız için ne çıkar? 48 saat içinde uzmanımız arasın.

Ad, telefon ve binanızın yeri yeter. Uzmanımız imar durumuna kabaca bakar, size sürecin nasıl ilerleyebileceğini ve dikkat etmeniz gerekenleri anlatır. Ücret yok, taahhüt yok.

  • Bilgileriniz üçüncü kişilerle paylaşılmaz
  • Aramayı siz istemeden firma yönlendirmesi yapılmaz
  • KVKK kapsamında açık rızanızla saklanır

İsteğe bağlı — örn. 1992 yapımı, 16 daire

Soru SorunDeğerlendirme