Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırarak öğrenirsiniz. Tespiti öncelikle malikler veya kanuni temsilcileri yaptırır; sonuç Başkanlığa ya da belediyeye bildirilir. Başkanlık veya belediye tespiti kendiliğinden de yapabilir ya da süre vererek maliklerden isteyebilir. Kaynak: 6306 s.K. md. 3/1

Tek bir malik bile başlatabilir. Kaynak: 6306 s.K.

Lisanslı kuruluş hazırlar; karot ve zemin incelemesi yapılır. Süre yaklaşık 2–4 haftadır.

Evet. Tespit, masrafı maliklere ait olmak üzere yaptırılır. Ücret, lisanslı kuruluşa göre değişir; teklif alınarak öğrenilir. Kaynak: 6306 s.K. md. 3/1

İtiraz süresi 15 gündür; idari dava için süre 30 gündür. Kaynak: 6306 s.K.

Salt çoğunluk yeterlidir: %50+1. Kaynak: 6306 s.K., 2023 değişikliği

Karar için herkesin imzası gerekmez; hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu (%50+1) yeterlidir. Karar ve anlaşma şartları, katılmayan maliklere noter aracılığıyla ya da muhtarlıkta on beş gün ilan edilerek bildirilir. On beş gün içinde kabul edilmezse katılmayan malikin arsa payı, Başkanlıkça tespit ettirilen rayiç değerden az olmamak üzere anlaşan paydaşlara açık artırmayla satılır. Kaynak: 6306 s.K. md. 6/1

Karar ve anlaşma şartları kendisine bildirilir; teklifi on beş gün içinde inceleyip kabul edebilir. Kabul etmezse arsa payı, rayiç değerden az olmamak üzere satılır. Satış bedelinin eksik hesaplandığı yargı kararıyla belirlenirse aradaki farkı, payı satın alan malik öder. Kanun uyarınca yapılan idari işlemlere karşı tebliğden itibaren otuz gün içinde idari yargıda dava açılabilir. Kaynak: 6306 s.K. md. 6/1, 6/9

Karar, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu (%50+1) ile alınır; çoğunluk malik sayısına göre değil, arsa payına göre hesaplanır. Bu yüzden toplantıdan önce her malikin tapudaki arsa payını derleyin. Karar, anlaşan maliklerin imzaladığı karar tutanağıyla ya da vekâletname veya sözleşme örnekleriyle idareye sunulabilir. Katılmayan maliklere kararla birlikte anlaşma şartları da bildirileceği için, tutanakta seçilen usulü (ör. kat karşılığı) ve anlaşma şartlarını açıkça yazın. Kaynak: 6306 s.K. md. 6/1

Kanun süreci yöneticiye değil maliklere bağlar: tespiti malikler veya kanuni temsilcileri yaptırır, karar hisseleri oranında malik çoğunluğuyla alınır. Yöneticinin işi malikleri bir araya getirmek, arsa payı bilgilerini tapudan derlemek, toplantıyı ve karar tutanağını düzenlemek ve süreleri takip etmektir. Kaynak: 6306 s.K. md. 3/1, 6/1

Arsa payınız iki şeyi belirler: salt çoğunluk hesabındaki ağırlığınızı ve bina yıkıldıktan sonra arsadaki payınızı; arsa, maliklerin adına payları oranında tescil edilir. Yeni dairelerin dağılımı ise maliklerle firma arasındaki sözleşmede belirlenir ve arsa payı bu pazarlığın temel dayanağıdır. Sözleşmeyi imzalamadan önce dağılımın arsa paylarıyla tutarlı olup olmadığını kontrol edin. Kaynak: 6306 s.K. md. 6/1

SPK lisanslı kuruluş hazırlar.

Belirli bir koşulda evet. Arsa payları, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüğüne göre hesaplanan değerleriyle oranlı tahsis edilmemişse her kat maliki yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Dairenin değerinde sonradan oluşan artış veya azalış ise düzeltme sebebi değildir. Kaynak: 634 s. Kat Mülkiyeti K. md. 3

Kat karşılığında arsa payınızı firmaya devreder, karşılığında yeni binada bağımsız bölüm alırsınız. Arsa payı satışında payınızı bedeli karşılığında satarsınız; yeni binada daire hakkınız olmaz. Hasılat paylaşımında yeni binanın satış geliri, anlaşılan oranlarla paylaşılır. Hangisinin uygun olduğu; binada kalma isteğinize, arsa payınızın değerine ve gelen tekliflere bağlıdır. Uygulanacak usule hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla karar verilir. Kaynak: 6306 s.K. md. 6/1

Yenimar'ın 12 maddelik koruyucu çerçevesi: (1) onaylı proje ve bağımsız bölüm listesi, (2) daire numarasıyla daire dağılımı, (3) kesin başlama ve teslim tarihleri, (4) aylık tutar olarak gecikme cezası, (5) banka teminat mektubu, (6) kira yardımını kimin, ne kadar ve ne süreyle ödeyeceği, (7) iskan alınmadan teslim sayılmaması, (8) malzeme listesi ve teknik şartname eki, (9) inşaatın ilerlemesine göre kademeli tapu devri, (10) fesih şartları ve payların iadesi, (11) proje, ruhsat, harç ve abonelik masraflarının kime ait olduğu, (12) garanti süreleri ve ayıplı işten sorumluluk. Sözleşme noterde düzenleme şeklinde imzalanır.

Gecikme cezası, teslim tarihinden sonra geciken her ay için daire başına belirli bir tutar olarak yazılmalı ve o süre boyunca ödeyeceğiniz kirayı karşılamalıdır. Teminat olarak banka teminat mektubu alınması ve mektubun inşaat ilerledikçe kademeli iade edilmesi koruyucudur. Tutarlar binaya göre değişir; teklifler bu kalemler üzerinden de karşılaştırılmalıdır.

Teslimin, yapı kullanma izni (iskan) alındığı tarihte gerçekleşmiş sayılacağı ve gecikme cezasının bu tarihe kadar işleyeceği açıkça yazılmalıdır. İskan alınmadan kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilemez. Kaynak: 634 s. Kat Mülkiyeti K. md. 3

Hayır. İkisi birlikte alınamaz.

Tahliyeden sonra 1 yıl içinde başvurulması gerekir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne.

Hayır. Yenimar müteahhit değildir ve firmalardan bağımsızdır. Maliğin yanında duran bağımsız rehberlik ve süreç takibi platformudur.

Portföydeki her firma 8 aşamalı denetimden geçer; talebiniz üzerine uygun 2–3 firmayı sizinle bir araya getiririz. Karar her zaman sizindir.

Bilgileriniz üçüncü kişilerle paylaşılmaz; siz istemeden firma yönlendirmesi yapılmaz; KVKK kapsamında açık rızanızla saklanır.